Как самим составить договор купли продажи квартиры самостоятельно в

как самим составить договор купли продажи квартиры самостоятельно в

  • Если продавец передал имущество, не соответствующее качеству, указанному в договоре, появление у покупателя права требовать уменьшения стоимости недвижимости, бесплатного устранения обнаруженных дефектов либо компенсации на их самостоятельное устранение.
  • Если обнаружилось, что квартира не соответствует качеству, заявленному в соглашении, право на возврат уплаченных денег и аннулирование сделки.
  • Если продавец намеренно уклоняется от процедуры госрегистрации перехода права собственности, требование компенсации за материальный ущерб, вызванный затягиванием вопроса.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как быть, если продавец действует по доверенности.

Если в роли продавца выступает не собственник помещения, а его представитель, необходимо проявить особую внимательность при заключении сделки.


Поэтому, расходы на Нотариуса чаще несет именно Покупатель; по сути, он платит за снижение ряда рисков сделки для себя лично.

♦ Стоимость услуг Нотариуса ♦

Поэтому нам, как Покупателю, в целях контроля собственных рисков, особенно важно понимать, что именно должен содержать ДКП, и как он должен быть составлен. Для грамотного оформления Договора купли-продажи квартиры, нам нужно понимать разницу между существенными условиями договора и его дополнительными условиями (перечни этих условий – см. по ссылкам в Глоссарии).

Как правильно составить Договор купли-продажи квартиры

Каждый Договор купли-продажи квартиры (ДКП) должен содержать существенные условия, т.е.

Здесь нужно проверить:

  • Правоустанавливающие документы продавца.
  • Справку об отсутствии задолженности по платежам.

Вернуться к содержанию ↑

○ Нюансы заключения договора между родственниками.

Процедура оформления сделки с родственниками почти не отличается от стандартного заключения соглашения о купле-продаже. При этом есть некоторые особенности:

  • Не требуется регистрация проведения процедуры, хотя все документы от сделки должны передаваться в Реестр.
  • Отсутствует налог на прибыль.
  • «Если сделка купли-продажи заключается между взаимозависимыми лицами, то покупатели, являющиеся родственниками, не претендуют на получение налогового (имущественного вычета) (ст.

Как самим составить договор купли продажи квартиры самостоятельно в

Он должен предусматривать полное описание квартиры с указанием ее точного адреса, общей и жилой площади, а также технического состояния. Здесь же приводятся и реквизиты документов (договор, свидетельство о праве на наследование и т.д.), подтверждающих принадлежность квартиры продавцу. Примерная формулировка условий относительно предмета договора купли-продажи квартиры может звучать так:

«Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру, расположенную на ____ этаже дома по адресу_________________,.
Общая площадь квартиры составляет_____ кв.м., жилая______ кв.м. На момент продажи квартира находится в хорошем состоянии».

В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя. К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.

Документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры:

  • Основные документы:

— Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет). — Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса.

Как выглядит согласие супруга (пример):

  • Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).

✔ Как правильно прописать порядок оплаты наиболее выгодным для покупателя способом в целях гарантии его безопасности?

Чтобы максимально обезопасить себя, покупателю следует прописать в договоре пункт о передаче денег частями, по мере выполнения условий продавцом, для чего открывается специальная банковская ячейка. Например, покупатель открывает 2 ячейки, в которые кладет разную сумму, одну из них продавец получает сразу, а вторую, после выполнения определенного условия, прописанного в договоре, например, государственной регистрации перехода права собственности.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Порядок действий, если обнаружено, что продавец имеет психическое или особое физическое заболевание.

В подобном случае необходимо получить соответствующее медицинское заключение, чтобы признать сделку недействительной.

Важноimportant
Ситуация может повернуться против покупателя. И если что-то пойдет не так, то с продавца суд сможет взыскать только ту меньшую сумму. Хотя обычно до этого не доходит, и продавец идет на это для ухода от налогов.

  • Если квартира приобретается у застройщика, то следует очень тщательно проверить все документы и информацию:

— Учредительные документы застройщика (свидетельство о госрегистрации, устав). — Бухгалтерскую отчетность за все периоды. — Проектную декларацию. — Разрешение на строительство, на землю.

  • Если квартира приобретается в ипотеку, то очень важно сначала решить финансовый вопрос с банком. Иногда случается так, что процесс купли продажи уже начался, а банк резко отказывает в займе.

В итоге все срывается.

В обязательном порядке указывается адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер квартиры.

В пункте 1.2 договора указываются сведения о правоустанавливающем документе, а также реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности на данную квартиру.

Сведения, в пунктах 1.1 и 1.2 договора, необходимо указывать в точном соответствии с тем, что написано в свидетельстве о праве собственности.

С 1 января 2015 года свидетельство о праве собственности выдаётся не на гербовом бланке, а на обычном.

В пункте 2.1 необходимо указать цену договора, а также то, что на момент подписания договора деньги полностью выплачены покупателем (конечно, только в том случае, если так оно и есть).

В пункте 3.1 желательно указать, что передача квартиры производится без передаточного акта.

Если это решение остается за покупателем, то каждый случай нужно оценивать индивидуально. Если объект приобретается у пожилого человека либо в общей собственности без выделения долей, то возможно помощь нотариуса не будет лишний. Еще одна причина в пользу нотариального оформления это относительно небольшие расходы на фоне общей цены недвижимости.

Расходы на услуги нотариуса в стандартной ситуации составляют в среднем 0,5% от суммы продажи.

Однако, следует признать, что проверка документов нотариусом часто протекает как исключительно формально процедура, в течение которой сотрудники нотариата зачастую не имеют даже физической возможности досконально проверить регистрационные данные объекта. Вероятно, в том числе и по этой причине большинство операций на рынке недвижимости России осуществляется в простой письменной форме между сторонами.

Указывается номер сертификата на капитал, дата и орган выдачи (о ДКП с использованием маткапитала можете прочитать в этой статье).

  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала
  • При долевой собственности продавца указывается в купчей, какая часть принадлежит ему, а какая другому лицу (об особенностях общей долевой и совместной собственности при оформлении ДКП квартиры можно узнать здесь, а тут мы рассказывали, как заключить ДКП доли в квартире). Оба собственника указываются в соглашении как «Продавцы», если вы покупаете недвижимость целиком. Если вы покупаете долю, то этот факт также должен быть отражен в тексте купчей.
Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *