Комментарий к статье 14731 жк рф

комментарий к статье 14731 жк рф

В частности, в Санкт-Петербурге функции наймодателя в отношении соответствующих жилых помещений осуществляют государственные учреждения «Жилищное агентство района» по местонахождению объекта недвижимости, которые, как известно, не входят в структуру органов государственной власти Санкт-Петербурга.

3. Комментируемой статьей установлено два основания для выселения:

— если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение;

— если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Вопросам перевода жилого помещения в нежилое посвящены положениям главы 3 (ст. ст. 22 — 24) коммент. закона.


Инфоinfo
Например, семейную пару, у которой родился ребенок и в результате уровень обеспеченности этих граждан жилой площадью стал менее учетной нормы, при желании вполне можно «подвести» под указанную статью.

Толкование ст. 53 Кодекса не позволяет ответить и на вопрос, кто должен доказывать наличие (отсутствие) умысла на совершение намеренных действий, в результате которых гражданин может быть признан нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. Вероятно, о применении данных правил должны быть даны разъяснения Верховным Судом РФ.

В настоящее время при реализации положений ст.


53 Кодекса целесообразно учитывать региональную нормотворческую практику. Например, удачная попытка правильно ориентировать правоприменительные органы и граждан предпринята в Законе г.

@╚╒eл⌠н4g╞cФ╫шгЯ▐Ьd y┌q╕юt~эg■WЙЩ╬)яи∙LЫъ╤щгаЛ■И≥]6?NPнЧC÷щxХXЫйОX+Чё⌡3?GSэ=+┘Ш┬/з╘≈sHy▒ки!o└:лk╠┤Ш2qТ╩pщжх}p Q▀⌠─L-ЛЮСзп{z%Бё-ыG=N▀≥Ь√dб⌠ЦM▓мФмй≥└нфd║╥T╓╠Д╣0С3-пYРаФ┼ &╔СzлFa┌НПф7Ш~▌y$∙+(РяmS9^÷эаж╪√c├▌╓п▄╥АV7╫ц╔ЩВщjч1п4ч R│7⌠╢&┼[н┘?█Ё╫$≤ё°Ьl└Ёйв.Ы═AЖ*$ч`R8≤┐ДЩ!AъHz#пМ KSpf╥U$»■=Ьcn3(=▒NqГ╬ТM(&Ё√╢O$арwI=╥_ё*лЯ▌.iО2_°TУкь,EhZoy°Iу╚2²Hзп.м┴Ж;≥)▒е ъЙDC⌡7р╞⌡HJ/Нд?╙!SeW╬}▌FРqpаО╣ё:█m│Х ╔Щhг≈┼╩т6ФrjМБ6╠┴O▌d╬:√Н╔at╒П]╒v≥├OVm’фя╝к²т∙╞f1ZеwиИЫДиtД┬цV░w·╠ёt⌡В;≈∙жЪ┐м@фНЧF╤#╞eм╢Ъ @∙ma╡аD-╖эн╜ёa┐ТXNZ┴N╛├Dkщ#ы▒П═┴lя╟╥O╖0y╖▌Hj┴@m W)┐≤©5!^a,hL÷B_÷x╤яa╝vЧг&Ч©Xm║╟м≤ит≥Ш»V6Т7mJчь9?⌠o(N╗XP╢╩nщ╚▐=└;нХ╤РpVyе%≥╔│7^lоxзiЗ╒┘дK°U─-╪▀ИU┤╕к7╖#C:N-┤E/Z@)xЦ≥└2Н╙√DЩс[╒ 5╒т&|A╫40ьuwUФ2КчT▀╜┤{ЩyТ:⌡\уTKЙ╝.

Комментарий к статье 14731 жк рф

ЖК).

Понятно, что любое решение, оформленное в письменном виде, может быть признано решением конкретного лица только в том случае, если оно надлежащим образом удостоверено таким лицом. Поэтому, хотя ЖК РФ прямо не устанавливает требование о совершении удостоверительной подписи лицом, оформившим решение собственника по вопросам, поставленным на голосование на проводимом в форме заочного голосования общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, достаточно очевидно, что такое решение должно быть подписано этим лицом.
Причем, как следует из п. п. 1 и 2 ч. 3 комментируемой статьи, лицом, участвующим в голосовании, должен быть собственник помещения в соответствующем доме.

Такой вывод следует из ч. 1 ст. 48 ЖК РФ , согласно которой только собственник помещения в многоквартирном доме обладает правом голосования на общем собрании собственников помещений в этом доме.

Легитимация института заочного голосования собственников помещений в значительной мере снимает проблему организации общего собрания собственников посредством их совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по этим вопросам.

В отличие от ранее действовавшей редакции ч. 1 коммент. ст. новый ее вариант допускает возможность проведения заочного голосования только в случае, когда общее собрание, проводимое в форме совместного присутствия собственников, не имело надлежащего кворума для принятия решений по вопросам повестки дня.

2. Заочное голосование проводится путем передачи в место либо по адресу, указанным в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений, письменных решений участников заочного голосования.

Москве;

— расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты;

— признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке;

— вселение нетрудоспособных родителей, если до вселения они:

а) обладали по предыдущему месту жительства в городе Москве самостоятельным правом пользования жилым помещением, признанным в установленном порядке непригодным для постоянного проживания и ремонту или реконструкции не подлежащим;

б) безвозмездно передали жилое помещение по предыдущему месту жительства в городе Москве органам государственной власти города Москвы;

— отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора дарения.

Следует отметить, что виды действий, повлекших ухудшение жилищных условий, не обусловлены региональной или местной спецификой.

Работа будет полезна для студентов и преподавателей юридических вузов, судей, адвокатов, сотрудников органов местного самоуправления и органов жилищно-коммунального хозяйства, а также для граждан, интересующихся вопросами жилищного права, и лиц, защищающих свои права и законные интересы в жилищной сфере.Книги и учебники по дисциплине Жилищное право:

  1. Под ред. Г.Ф. Ручкиной. Жилищное право : учебник / коллектив авторов— Москва: ЮСТИЦИЯ, — 370 с.
    — ( Бакалавриат). — 2016 год
  2. Крашенинников П.Б.. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут,— 413с — 2010 год
  3. Ивакин В.Н..


    Важноimportant
    Жилищное право: конспект лекций — 2010 год
  4. Батычко В.Т.. Жилищное право. Конспект лекций. Таганрог: ТТИ ЮФУ — 2009 год
  5. Афонина А.

В.. Жилищное право : курс лекций / А. В. Афонина. — М.: Эксмо, — 240 с. — (Учебный курс: кратко и доступно).

Заочному голосованию должна предшествовать работа по информированию всех собственников о повестке дня и предлагаемых для голосования вопросах, а также о сроках начала и окончания приема письменных решений.

3. В части 2 коммент. ст. установлено правило, содержащее формулу участия собственника помещения в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования.

Законодатель не уточняет вид письменных решений, представляемых собственниками помещений в место либо по адресу, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

Указание на этот счет должно содержаться в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Представляется, что письменные решения собственников помещений могут передаваться в обусловленное место посредством почтовой, телетайпной, электронной или иной связи либо передаваться на бумажных носителях инициатору собрания.

4.

Поэтому только такой собственник вправе выступать в качестве лица, участвующего в голосовании.

Однако это не означает, что в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования представитель такого собственника не вправе оформлять решения за собственника. В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе осуществлять голосование (в данном случае — оформить решение в письменном виде) как лично, так и через своего представителя.

Вниманиеattention
Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования решения собственника по вопросам, поставленным на голосование, могут быть оформлены его представителем. В этом случае каждое решение подписывается представителем и согласно ч.

2 ст.

Одна из иных форм — обеспечение жилым помещением путем выдачи отдельным категориям граждан жилищных сертификатов. Так, например, в случае, если жилое помещение стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий, то проживавшие в таком помещении граждане могут быть в экстренном порядке обеспечены другим благоустроенным жилым помещением путем выдачи им жилищного сертификата в соответствии с порядком, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 7 июня 1995 г.
N 561 «О государственных жилищных сертификатах, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилья в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий» (СЗ РФ. 1995. N 24. Ст. 2286).

Вопрос критериев благоустроенности предоставляемых жилых помещений был рассмотрен в комментарии ст. 84 коммент.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *