Консультации юриста покупка квартиры первичка

консультации юриста покупка квартиры первичка

В этом есть своя хитрость, агентства приглашают на бесплатную консультацию к себе в офис и там в зависимости от платежеспособности клиента называют цену. Редкий клиент уходит от них без подписанного договора. Многие и сами не понимают, как получается, что пришли за бесплатной консультацией, а заключили договор. Этому риелторов учат на тренингах по продажам.

Давайте посчитаем, сколько в итоге клиент переплачивает, обращаясь в агентство недвижимости. Для удобства восприятия переведём проценты в реальные деньги. К примеру, стоимость квартиры от 4 000 000 до 15 000 000 руб. Комиссии агентства недвижимости в данном сегменте начинаются от 150 000 рублей и заканчиваются 500 000 рублей. В среднем она составляет 250 000 рублей.

Документы, подтверждающие исполнение обязательств нынешнего продавца по документам-основаниям возникновения права собственности, например, обязательство продавца (в прошлом покупателя) по оплате стоимости квартиры по предыдущему договору купли-продажи.

Выписка из ЕГРП поможет проверить обременения и историю перехода права собственности на квартиру.

Выписка из домовой книги нужна для проверки прав третьих лиц в отношении квартиры.

Копия финансово лицевого счета — для проверки задолженности и начислений за квартиру.

Документы БТИ: техпаспорт, экспликация и другие требуются для проверки наличия перепланировки или переустройства, которые требуют разрешения компетентных органов.

Консультации юриста покупка квартиры первичка

Москве с использованием законодательных лазеек, создают почву для мошенников разных мастей. Как же избежать подобных рисков? Кажется ответ прост — доверить юридическое сопровождение недвижимости тем, кто получает за это деньги, т.е. агенту по недвижимости из риэлторской компании. Многие частные риэлторы и некоторые агентства недвижимости, гонясь только за прибылью, экономят время и пренебрегают самой важной для покупателя частью работы — юридической проверкой чистоты и истории покупаемой квартиры.
Как подсказывает сама жизнь, участие только одного риэлтора при совершении сделки с недвижимостью недостаточно. И как следствие — это участие юриста при продаже или покупке недвижимости, которое становится нормой.

Результат сопровождения покупки квартиры, в том числе в новостройке:

Клиент получает право собственности на квартиру, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы по сделке с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки и перехода прав по сделке.

Документы, подтверждающие услуги юриста при покупке квартиры:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (до 15.07.2016). После 15.07.2016 — Выписка из Единого государственного реестра прав на квартиру (с 01.01.2017 — Выписка из единого реестра недвижимости).

Получить от нас Договор поручения на юридическое сопровождение покупки квартиры. 3. Ознакомиться с Договором поручения и подписать Договор.

4. Оплатить аванс в размере 70 % от стоимости услуг по юридическому сопровождению покупки квартиры. 5. Предоставить документы, необходимые для юридического оформления покупки квартиры, в том числе в новостройке.
6. Выдать нам доверенность на совершение юридических действий, связанных с оформлением покупки квартиры. 7. Получить у нас свидетельство свидетельство о государственной регистрации права собственности.
8.
Вот почему стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью тщательно скрывают.

За что вы платите такую сумму? За рекламу, за услуги по поиску покупателя или подбор недвижимости, за юридическую проверку сделки и ее сопровождение. Юридическая проверка и сопровождение сделки в юридических фирмах стоит от 60 000 до 90 000 руб.

Вниманиеattention
При этом качество на порядок выше, так как юрист имеет соответствующую юридическую практику в подобных делах, имеет специализированное высшее образование. Риелтор — это продавец, он не может качественно проверить документы на юридическую чистоту.

Некоторые риелторы говорят, что они будут отдавать документы на проверку юристам. Но никто не гарантирует вам, что они это сделают. Часто риелторы вообще не проводят сделку через агентство, чтобы всю комиссию положить себе в карман.

Важноimportant
Региcтрация права coбcтвеннocти (раcхoды на региcтрацию права coбcтвеннocти и cрoки гocударcтвеннoй региcтрации при coпрoвoждении cделки купли-прoдажи квартиры

Дoкументы на гocударcтвенную региcтрацию мoжнo пoдать личнo (через мнoгoфункциoнальный центр), в электрoннoм виде (через cайт Рocрееcтра) или пo пoчте. К пакету дoкументoв на региcтрацию неoбхoдимo прилoжить квитанцию, пoдтверждающую уплату гocпoшлины (oригинал).


Размер гocпoшлины за гocударcтвенную региcтрацию cocтавляет для физичеcких лиц – 2 000 рублей, для юридичеcких лиц – 22 000 рублей.

Срoк гocударcтвеннoй региcтрации прав — 10 рабoчих дней co дня предcтавления дoкументoв.

Важнo знать, чтo при пoкупке квартиры у coбcтвенника вoзникает правo на налoгoвый (имущеcтвенный) вычет пo НДФЛ.

ознакомиться подробно —

Инфоinfo
За два десятилетия существования российского рынка недвижимости не был выработан законодательный механизм, полностью гарантирующий безопасность покупателю и продавцу недвижимости. Собственник может потерять свои права на недвижимость в ряде случаев, когда были упущены важные моменты из «истории» квартиры.

Например:

✔ были ущемлены права несовершеннолетних детей; ✔ случаи, когда продавец числится на учете в психоневрологическом диспансере, а после продажи заявляет, что продавал квартиру в состоянии аффекта; ✔ также случаи, когда на уже проданную квартиру вдруг объявился наследник…

В таких случаях добросовестный покупатель должен будет освободить купленную им квартиру, а только потом отстаивать в суде свое право на возврат денежных средств.


Ситуации на рынке недвижимости в г.

Несогласованная в установленном порядке перепланировка может быть основанием для привлечения нового владельца к административной ответственности.

Справка о дееспособности продавца. Необходимо проверить не состоит ли продавец на учете в психо-наркологическом диспанцере или ином подобном учреждении. Сделка совершенная таким лицом оспорима и может быть признана недействительной.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам позволяет быть уверенным, что квартира передается без долгов по коммуналке.

Паспорт продавца, если продавец физическое лицо, — удостоверяет его личность.

Действительность представленного паспорта можно проверить на информационном ресурсе органов ФМС.

Нотариальное согласие супруга на отчуждение недвижимости в случае, если квартира приобреталась в период брака (если брак расторгнут – копию свидетельства о расторжении брака). Без данного документа регистратором может быть вынесено решение о приостановке регистрации сделки.

Разрешение органов опеки и попечительства случае, если среди собственников есть несовершеннолетние лица.
Отсутствие данного документа может повлечь отказ в регистрации.

Несколько иную документацию необходимо запрашивать и проверять у застройщика, если речь идет о покупке квартиры в новостройке.

Можете всегда рассчитывать на их помощь. Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной на странице нужной Вам услуги по сопровождению сделки покупки квартиры, в том числе в новостройке, в г.

Москве и Московской области. При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному действию, необходимому для юридической поддержки покупки квартиры и совершения сделки купли-продажи квартиры надежно, перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших услуг по юридическому сопровождению сделок купли-продажи квартиры, в том числе в новостройке.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *