Кто становится наниматель после смерти

После этого граждане получают св-ва о собственности.

Сложности процедуры

Трудности возникнут, если с умершим человеком фактически никто не жил. В этом случае может быть получен отказ в подписании нового договора соцнайма, причем даже в ситуации, если граждане были прописаны в квартире.

Также нередко отказ получают люди, имеющие действующую судимость или не являющиеся гражданами РФ.

Таким образом, квартира после смерти квартиросъемщика может быть оформлена на его родственников. Если они отсутствуют или не имеют право на составление договора соцнайма, то далее данное жилое помещение возвращается муниципальным властям.


Правила использования муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика

Муниципальные квартиры предлагаются гражданам при составлении специального договора соцнайма.

Они по-прежнему принадлежат властям, причем в контракте содержится важная информация для каждого человека. Сюда входят имеющиеся у граждан права и обязанности, а также период, в течение которого может использоваться недвижимость по назначению.

Дополнительно в нормативных актах имеются сведения о том, как поступить с квартирой родственникам, если ответственный квартиросъемщик умирает.

Законодательное регулирование вопроса

Для законности проживания обязательно формируется и подписывается договор соцнайма, в котором граждане являются нанимателями.

Кто становится наниматель после смерти

Закона № 1541-1 сказано, что нельзя передавать гражданам квартиры, которые находятся в домах:

  • признанными аварийными;
  • находящихся в закрытых военных городках и гарнизонах;
  • которые являются служебными;
  • находящихся в природоохранных зонах, а также в заповедниках и национальных парках

Если препятствий нет то нужно собирать документы и сдавать их на рассмотрение. Точный список документов можно уточнить у специалистов После получения положительного решения заявитель или несколько заявителей приглашаются для подписания договора передачи квартиры После этого сделку нужно зарегистрировать в Росреестре и получить на руки свидетельство о собственности

Только теперь можно распоряжаться квартирой.

Самым распространённым примером данного случая становится ситуация, в которой нанимателем жилплощади является бабушка, проживающая вместе с зарегистрированным там же внуком. Казалось бы, ситуация не предрасполагает к возникновению каких-либо трудностей, но она усложняется, если внук прописан в квартиру не в качестве члена семьи. То есть, он не был внесён в договор социального найма изначально, а был прописан позднее, по инициативе бабушки.

Разумеется, каждый из квартиросъёмщиков, ссылаясь на Жилищный кодекс Российской Федерации, вправе регистрировать в нанятой квартире дополнительных жильцов, тем более, если проживает там самостоятельно и квадратные метры позволяют.

Переход права пользования данной квартирой оформляется путём заключения с собственником нового договора соцнайма.

Нанимателем, в данном случае, может стать любой член семьи умершего, указанный в предыдущем договоре и прописанный здесь же.

Но он должен отвечать требованиям, предъявляемым законом к нанимателю.

То есть, он должен быть:

Гражданином нашей страны Совершеннолетним гражданином Полностью дееспособным

Если же наниматель проживал один в неприватизированной квартире, или с ним проживали другие родственники без регистрации, то неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика «вернётся» к собственнику, то есть к муниципалитету.

Унаследовать её родственник покойного не смогут.

При такой ситуации прежний договор соцнайма прекращает действовать, после чего все жильцы выбирают нового квартиросъемщика, с которым будет подписываться договор муниципальными властями.

К претенденту предъявляются определенные требования, к которым относится дееспособность, отсутствие действующей судимости и официальное трудоустройство.

Обычно жильцы самостоятельно мирно решают, кто будет ответственным квартиросъемщиком, поэтому не проводится даже проверка властями. Также данный процесс может осуществляться не только после смерти гражданина, но и по другим причинам, например, выявляется у гражданина серьезная болезнь, поэтому предполагается в скором времени его возможная смерть.

Квартиросъемщики могут вселять родственников, пересдавать жилье, причем как полностью, так и некоторую его часть, а также временно предоставлять жилплощадь для проживания иных лиц.

Жилое помещение может заменяться или обмениваться. Каждый квартиросъемщик может потребовать предоставления ему коммунальных услуг или проведения капремонта.

У нанимателей имеются не только права, но и обязанности.

Заключение договора найма производится с учетом сведений, содержащихся в ст. 60-62 ЖК, а если планируется приватизировать эту недвижимость, то изучаются данные ФЗ №1541-1, в котором указываются основные правила данного процесса.

Как действовать для смены нанимателя

Приватизация допускается только после получения соответствующего разрешения на этот процесс.

Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.

Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.

Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Переход имущества

Проживание и эксплуатация квартиры, полученной в результате заключения договора социального найма, накладывает очень сильные ограничения на права распоряжения данным недвижимым объектом. То есть, по сути, наниматель не является его полноправным собственником и не имеет никаких правоустанавливающих документов, кроме тех, которые дают ему возможность проживать на данной жилой площади.

Квартиросъёмщики не вправе продавать, дарить и завещать муниципальное жильё даже своим самым близким родственникам, так как эта недвижимость находится в собственности государства, а не в его личной.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика не теряет свой правовой статус и продолжает принадлежать государству или муниципальному органу.

Заручиться письменным согласием всех членов семьи умершего о выборе нового ответственного квартиросъёмщика Подать документы в администрацию муниципального образования Подписать новый договор

Для переоформления договора соцнайма необходимо подготовить следующие документы:

Заявление его бланк выдадут в муниципалитете Письменное согласие всех членов семьи о назначении нового нанимателя Документ который подтверждает личность нового нанимателя – копию и оригинал Старый договор соцнайма Справку о составе семьи которая проживает на вновь оформляемой в пользование жилплощади В зависимости от ситуации чиновники могут потребовать предоставления других документов.
В этом случае наследодатель вправе указать, кому и на каких условиях передает квартиру.

Также наследники могут претендовать на жилплощадь, если проживали вместе с умершим и пользовались квартирой на общих основаниях. В этом случае они могут перезаключить договор соцнайма и впоследствии приватизировать квартиру.

Если нет завещания, наследники определяются по закону: это супруг умершего, его несовершеннолетние дети и родители.

Вернуться к содержанию ↑

○ Что такое муниципальная квартира?

Это вид недвижимости, который предоставляется гражданам на основании социального найма, по которому одна сторона является ответственным квартиросъемщиком (нанимателем), а вторая – юридическим владельцем.

Все дееспособные и частично дееспособные жильцы несут бремя обязательств перед наймодателем тоже в равной степени. При оформлении договора все будущие жильцы вписываются в документ. Членами семьи квартиросъемщика принято считать его супруга (-гу), детей и родителей.

Даже если кто-нибудь из жильцов прекратил семейные отношения с квартиросъемщиком (например, при разводе супругов), но по-прежнему живет в указанной квартире, он не теряет свои права на это жилье, а также несет определенные обязательства в отношении к этой жилплощади.

Если наниматель умер, или по каким-то причинам отказался исполнять свои обязательства, договор о найме не аннулируется.

Полномочия хозяина жилплощади переходят к совершеннолетнему и дееспособному представителю семьи, с согласия остальных взрослых жильцов.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *