Можно ли передаривать недвижимость

Наверное, получить в подарок недвижимое имущество мечтают многие. Однако некоторые граждане принимают решение передать дар третьему лицу или же вернуть дарителю. Расскажем в статье, можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, и как это сделать.

Можно ли передарить подаренную квартиру?

Вопросы дарения регулируются Главой 32 ГК РФ. Согласно законодательству, передать недвижимое имущество в дар можно только на основании договора дарения.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, дарственная – это документ, согласно которому одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) или обязуется передать в будущем некое имущество на безвозмездной основе.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 350-80-25 (Москва)

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

После оформления и регистрации дарственной даритель утратит имущественные права, а одаряемый приобретет их, не передавая ничего дарителю взамен. После того, как все юридические процедуры будут выполнены, одаряемый приобретает возможность распоряжаться, владеть и пользоваться подаренным имуществом по собственному усмотрению.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что если гражданин становится полноправным собственником, то он также имеет возможность распоряжаться юридической судьбой подаренной ему вещи. Это значит, что он вправе ее продать, передать по наследству, сдать в аренду, заложить, а также подарить или совершить иное действие по своему волеизъявлению.

Таким образом, передарить квартиру можно. Однако при этом нельзя использовать за основу существующую дарственную. Для передаривания потребуется заключать новый договор дарения, соответствующий всем нормам законодательства и заново проходить установленные процедуры.

После того, как новый договор дарения вступит в силу (с момента регистрации в Росреестре), третье лицо (новый одаряемый) станет полноправным собственником. Это значит, что теперь он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и также вправе передарить объект кому-либо, в том числе и обратно дарителю.

Таким образом, при желании передаривать квартиру или иной объект недвижимого имущества можно бесконечное число раз. Тем не менее, каждый раз потребуется оформлять новый договор дарения, заверять его нотариально и регистрировать переход права собственности в Росреестре.

Стоит отметить, что понятия «передарение» в законодательстве нет. Весь этот процесс по-прежнему будет регулироваться Главой 32 ГК РФ.

Никаких ограничений по срокам при передаче объекта в дар другому лицу не предусмотрено. Передарить квартиру можно сразу же после получения выписки из ЕГРН, доказывающей права нового собственника.

Однако есть и исключения. В самом договоре дарения могут быть прописаны определенные условия вступления в права собственности одаряемым. Например, дарственная может включать пункт, согласно которому, одаряемый сможет оформить недвижимость в собственность только после смерти дарителя. Значит, пока этого не случилось, распоряжаться имуществом одаряемый не сможет и передарение невозможно. Также распространены случаи, когда обязательными условиями вступления в имущественные права являются факт официальной регистрации брака или получение диплома о высшем профессиональном образовании.

Можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

Законодательно не запрещено вернуть подарок обратно дарителю. Одаряемый, став собственником, вправе самостоятельно выбирать кандидата на получение такого дара.

Таким образом, собственник может передать имущество по дарственной кому угодно. Однако законодательно предусмотрено несколько категорий лиц, которым запрещено дарить недвижимое имущество от клиентов (либо лиц, состоящих с ними в родстве). К таким лицам относятся:

  • государственные служащие;
  • сотрудники муниципальных учреждений;
  • работники лечебных, учебных или воспитательных учреждений.

Несмотря на прямой законодательный запрет, по факту статус гражданина, который получает в подарок недвижимость, не проверяется сотрудниками МФЦ или Росреестра.

Тем не менее, право передарить квартиру обратно следует из ст. 578 ГК РФ, где указано, что подарок может быть возвращен дарителю в следующих ситуациях:

  1. Если это добровольное волеизъявление одаряемого.
  2. Если возврата дара требует даритель (возврат возможен только по решению суда).
  3. Когда дарственная признается недействительной в судебном порядке.

Для возврата имущества по желанию действующего собственника достаточно пройти стандартные юридические процедуры, которые подразумеваются оформлением дарения.

Оформление передарения

Процедура дарения имеет свои особенности и правовые тонкости. Рассмотрим процесс оформления дарственной в общем порядке подробно.

Процедура передарения

Первым этапом будет составление дарственной. В этом договоре необходимо указать личные данные сторон и описание объекта, подлежащего передарению.

Дарственная в обязательном порядке должна быть заверена нотариально. Кроме того, чтобы сделка была законной, потребуется пройти процедуру государственной регистрации прав.

Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра или МФЦ по месту нахождения объекта. Подать документы можно также посредством заказного почтового отправления с уведомлением или посредством интернета на официальном сайте ведомства или на портале Госуслуги.

Для регистрации потребуются следующие документы:

  • заявление о регистрации от сторон сделки;
  • общегражданские паспорта РФ сторон;
  • квитанция на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей;
  • правоустанавливающие документы на предмет дарения (дарственная);
  • правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН или свидетельство);
  • справка о составе лиц, зарегистрированных в передаваемой в дар квартире (выдается в ЖЭУ, паспортном столе или в другом уполномоченном учреждении).

Квитанция на оплату государственной пошлины не обязательна, так как данные о поступлении платежа попадают в общую базу. Однако, чтобы избежать недоразумений, лучше ее сохранить до окончания процедуры регистрации.

Правовые нюансы

Как и при оформлении любой сделки, процесс передарения имеет определенные особенности. Важно учесть следующие аспекты:

  1. Аннулирование дарственной возможно только в течение трех лет с момента ее регистрации. Для этого потребуется доказать, что сделка была совершена под давлением или в результате мошеннических действий одной из сторон.
  2. Если одаряемый не может лично присутствовать при оформлении договора, вместо него может действовать представитель на основании нотариально заверенной доверенности.
  3. После заключения сделки у каждой из сторон остается письменный оригинал дарственной. Необходимо также подготовить третий экземпляр для Росреестра.
  4. Если подарок передается несовершеннолетнему или недееспособному лицу, опекун или законный представитель должен дать свое согласие на совершение сделки.

Если передаривается часть дома или квартиры, которая находится в долевой собственности, потребуется согласие сособственников, оформленное письменно.

Стоимость сделки

Несмотря на то, что передаривать имущество можно бесконечно, следует учитывать, что эта процедура не совсем бесплатна. При оформлении потребуется выплатить:

  • государственную пошлину за регистрацию права собственности (2000 рублей);
  • оплата услуг нотариуса (в зависимости от стоимости объекта недвижимости);
  • подоходный налог в размере 13 % (не во всех случаях).

Налогом будет облагаться дарение, которое происходит не между близкими родственниками и членами семьи. Обязанность выплатить налоговый платеж возникает у одаряемого.

Размер налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости и, как правило, составляет весьма значительную сумму. Чтобы избежать выплаты налога некоторые граждане оформляют не дарственную, а фиктивный договор купли-продажи. Однако такой вариант подходит не всегда.

К примеру, серьезным преимуществом дарения является тот факт, что подаренная недвижимость не является совместной собственностью супругов. В случае развода оно в полном объеме перейдет тому из супругов, кому было подарено.

Все расходы за оформление сделки несет одаряемый, поскольку именно он является выгодоприобретателем.

Другие тонкости

В общем, передарение – несложная процедура. Трудности могут возникнуть только на этапе составления новой дарственной.

Могут ли отказать в регистрации перехода права в Росреестре или МФЦ? Могут. Причин может быть две: некорректное составление договора дарения или отсутствие каких-либо документов.

Чтобы избежать отказа, обращайтесь за юридической помощью к специалисту. Профессиональный юрист поможет составить грамотный договор дарения и поможет предусмотреть все нюансы сделки. Получить консультацию можно бесплатно на нашем сайте.

Важный момент. При передарении помните, что первый даритель может оспорить сделку в судебном порядке, если посчитает, что ваши действия не правомерны.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *