Закон о оформлении право собственности на жилой дом

закон о оформлении право собственности на жилой дом

Содержание:

Как нужно действовать, чтобы в рамках «дачной амнистии» оформить в собственность дом?

Действовавшая до 2015 года «дачная амнистия» не принесла ожидаемых «плодов». Статистика показывает, что только за прошлый год обратилось за регистрацией на 5% граждан меньше, чем за все время с начала действия закона.

Всего же с 2006 года более 10 миллионов дачников оформили свои права на участки земли и постройки в их границах.

Что дает регистрация прав на дом его владельцу?

«Дачной амнистией» в народе прозвали вступивший в силу в 2006 году закон, регламентирующий вступление в права собственности на дачные участки граждан РФ.

В настоящее время процедура была значительно упрощена. Срок действия закона продлили до 2018 года.

По программе «Дачная амнистия» упрощен порядок регистрации прав на дома и различные постройки, расположенные на земельных участках:

  • бани;
  • садовые домики;
  • гаражи;
  • дачи;
  • сараи и другие постройки.
  • Кроме решения проблем собственников построек, этот закон призван составить реальную картину в сфере дачного строительства, оценить количество реальных владельцев.

    Кроме того, внесенная в Росреестр недвижимость и земля автоматически становится предметом налогообложения. Так что, упрощая вступление граждан в права владения, государство решает, прежде всего, свои проблемы наполняемости бюджетов разных уровней налогами и сборами.

    Узаконивание участка и построек, находящихся на нем, дает фактическому владельцу множество преимуществ:

  • в дальнейшем домик или землю можно продать по реальной рыночной цене;
  • собственность в виде дачи может быть подарена или завещана;
  • расширить постройки на участке существенно проще, имея право собственности;
  • имея правоустанавливающие документы, владелец может зарегистрироваться в доме, если он признан жилым, при соблюдении определенных правил.
  • Что представляет собой упрощенная процедура оформления?

    Закон №20-ФЗ продлевает сроки регистрации дачной недвижимости до 01.03.2018 года.

    Упрощенная процедура требует меньшего количества времени и документов, ведь при наличии земельного участка построить на нем дачный дом и осуществить его приватизацию в 2015-2018 году можно без получения разрешений на ввод строения в эксплуатацию. Это позволяет сэкономить на оплате услуг экспертов, оценочной комиссии.

    Список документов невелик. Это очень актуально именно при вступлении в права на дачные строения, поскольку многие из них граждане получили десятки лет назад.

    За это время многие архивы попросту перестали существовать, требования к зданиям претерпели изменения и уже возведенные дома согласно современному законодательству не соответствуют санитарным и строительным нормам.

    Если дом уже внесен в госреестр, регистрация прав на него вообще не составит труда.

    После обретения права собственности для владельца открываются новые возможности: он может продать, обменять дом, прописать в него жильцов, подарить или завещать его.

    Все расходы собственника заключаются в уплате государственной пошлины.

    Если объект строительства возведен на земле, предназначенной для этих целей, его можно приватизировать без получения разрешений надзорных органов.

    Государство всячески поощряет вступление фактических владельцев дачных строений в права собственности. Минимизируя время на процедуру и количество требуемых документов, правительство стимулирует дачников легализовать постройки, проводить их оценку для присваивания кадастрового паспорта.

    Требования к строению для оформления прав на него

    Давно построенные дома можно зарегистрировать при соблюдении следующих условий:

    1. Объект ИЖС должен быть возведен на земельном участке, пригодном для проведения такого строительства.
    2. На дом должны иметься правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Последний выдается после внесения данных о строении в Росреестр.

      Регистрация ранее возведенных строений – гаража, хозпостроек – в 2015 году существенно упрощена. Для их постройки не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Потребуются только два основных документа: правоустанавливающий документ на землю и декларация на объект в двух экземплярах.

      Для регистрации нового дома по «дачной амнистии» требуется соблюсти рад условий:

    3. участок земли должен соответствовать целевому назначению, то есть на нем разрешено возводить объекты ИЖС;
    4. если строительство незавершенное, необходимо для его окончания получить разрешение.

      Упрощенный порядок регистрации прав распространяется на такие строения:

      • садовые дома на земельных участках, отвечающих целевому использованию – дачное строительство, садоводство, огородничество;
      • дома, возведенные на участках, предназначенных для ИЖС;
      • постройки на участках, использующихся в подсобном хозяйстве;
      • беседки, амбары, гаражи, сараи и другие хозпостройки;
      • другие здания, для которых не требуется получать разрешение на возведение.
      • Перечень документов для регистрации прав

        Список документов для оформления права собственности на дом по «дачной амнистии» достаточно невелик:

        • паспорт заявителя;
        • кадастровый план участка земли, находящейся под строением или под планируемым зданием;
        • кадастровый план уже возведенного дома;
        • правоустанавливающий документ – пожизненное право наследования, решение властей о выделении земли;
        • техпаспорт постройки (декларация);
        • квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
        • заявление установленного образца.
        • Кадастровый план может не потребоваться в таких ситуациях:

        • в отношении участка земли имеется заключение некоммерческой организации о том, что на земле находится недвижимость;
        • если строение уже внесено в госреестр;
        • если объект недвижимости по закону не предусматривает получение разрешения на строительство.
        • Декларация об объекте недвижимого имущества

          Декларация – документ, который фактический владелец заполняет в соответствии с нормами закона и описывает в нем свою недвижимость. Сдается она в Ростреестр в двух экземплярах.

          Заполняется на такие объекты недвижимости:

        • дачные дома;
        • садовые дома;
        • гаражи на садовых участках;
        • баня, сарай или иная хозпостройка;
        • вспомогательные объекты, которые нельзя назвать зданием, — теплица, погреб, навес.
        • Основные принципы заполнения документа:

        • На каждую единицу недвижимости (дом и гараж, например) заполняется отдельный документ.
        • Декларацию могут заполнять физлица и организации.
        • В документе обязательно указывается кадастровый номер.
        • Если недвижимость находится в долевой собственности, указывается соответствующая доля заявителя.
        • Делать исправления запрещено, документ заполняется печатными буквами синей или черной шариковой ручкой.
        • В декларации указывается:

        • расположение строения;
        • его название;
        • вид постройки;
        • этажность;
        • год возведения;
        • общая площадь;
        • материалы, из которых возведено строение;
        • инженерно-техническое обеспечение;
        • кадастровый номер участка;
        • информация о заявителе-владельце.
        • Решение вопроса о пригодности дома к проживанию

          Дом должен соответствовать таким критериям:

        • кадастровый номер;
        • защита от грунтовых вод;
        • установленная площадь;
        • надежность постройки;
        • наличие водоотведения;
        • возможность подключения электричества, газа, отопления и вентиляции;
        • допустимые значения вибрации, шума.
        • Дом не признается пригодным в таких случаях:

        • строение непрочное;
        • микроклимат не соответствует нормам СанПиН;
        • строения находятся в районе техногенных аварий;
        • здание подверглось значительным деформациям в результате пожара, землетрясения.
        • Решение выносится комиссией, которая состоит из представителей органов местной власти. Кроме того, в ее состав могут входить эксперты, представители жилнадзора, БТИ, проектных организаций, органов строительства, архитектуры и другие уполномоченные лица.

          Присвоение дому адреса

          Без адреса дом не может считаться узаконенным и владелец не сможет прописаться в нем, продать иди подарить его. Процедуру присвоения адреса осуществляют муниципальные власти.

          Для этого владелец предоставляет:

        • правоустанавливающий документ на участок и постройку;
        • паспорт.
        • Через месяц строению присваивается адрес. После этого надо обратиться за получением нового кадастрового паспорта, в котором уже будет указан адрес.

          И только после этого владелец проходит регистрацию прав, результатом которого становится выдача свидетельства о праве собственности.

          Сложности при оформлении

          У фактических собственников дачных домов, желающих оформить на домики право собственности по условиям «дачной амнистии», могут возникнуть такие проблемы, как:

        • Процесс вынесения решения о пригодности жилья к проживанию длится достаточно долго. Соблюсти все нормы, которые устанавливает законодательство, очень сложно. Иногда владельцу приходится подавать судебный иск о признании дома пригодным к проживанию.
        • Трудно бывает доказать свои права на дом, особенно если он построен давно. Сбор подтверждающих справок и документов может занять не один месяц.
        • Неверные сведения в кадастровом паспорте часто становятся препятствием на пути регистрации прав собственности.
        • Введение «дачной амнистии» существенно упростило вступление граждан в свои законные права. Если до момента ее появления единицы регистрировали право собственности на дачу, то теперь процесс происходит повсеместно.

          Сравнительно небольшие затраты на процедуру дают возможность всем слоям населения узаконить право владения дачным домиком, хозпостройкой или гаражом.

          Видео: Оформление недвижимости по дачной амнистии

          В видеосюжете юрист разбирает вопросы оформления недвижимости по программе «дачная амнистия».

          Рассказывается, как правильно оформить землю или дачный дом, по условиям данной программы, какие нюансы и сложности могут возникнуть при офорлении недвижимости в собственность.

          terrafaq.ru

          Регистрация права собственности на жилой дом

          Даже если строительство будущего дома в стадии проектирования, позаботиться об оформлении этого объекта в собственность стоит заблаговременно.

          Из каких нюансов состоит алгоритм грамотной регистрации дома в собственность, что за документацию понадобится собрать?

          Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

          Рекомендации по решению этого вопроса даются с учетом того, что:

        • документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию, и госрегистрация права собственности на дом до 01.03. 2018 не понадобится;
        • участок под возводящимся домом уже зарегистрирован, как объект права частной собственности.
        • С чего начать регистрацию права собственности на дом

          Прежде чем приступать к регистрации права собственности на дом, его требуется поставить на кадастровый учет. При этом будет иметь значение присвоенный участку земли определенный вид разрешенного использования. Информацию об этом можно взять из кадастровых паспортов, свидетельств на право собственности/планов участков земли.

          Для недвижимого объекта на участке земли, представляющем территорию личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с правом на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)/возведение дома, получение кадастровой выписки из недвижимости при регистрации прав собственника является обязательным.

          Документы для регистрации права собственности на жилой дом

          Согласно ФЗ о регистрации прав (Федерального закона № 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – 21.07.97) статье 25.3, граждане при получении свидетельства о праве собственности на дома дачные/садовые/жилые готовят нижеуказанный пакет документов:

        • заявление;
        • квитанция об оплаченной госпошлине;
        • составленную владельцем дома декларацию с указанием в ней факта создания объекта недвижимости и описанием садового/дачного дома либо кадастровый паспорт для домов на участках ИЖХ/ЛПХ;

    Не стоит и подтверждать внесение сведений о доме в декларацию. Регистрация прав на собственность должна проходить беспрепятственно в случае отсутствия такой документации. Это зафиксировано Федеральным Законом о регистрации прав в ст. 25.3;

  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • подтвержденный документально факт создания недвижимого объекта, в котором должно быть описание дома;
  • паспорт/доверенность на заявителя.
  • Процедура регистрации права собственности на жилой дом

    В 2006 году процесс оформления недвижимости упростился: регистрация прав собственности на жилой дом допустима без предоставления документов, подтверждающих уровень готовности строения и соответствие его принятым нормам.

    Желающим зарегистрировать частные дома в собственность предстоит подготовка кадастровых и технических паспортов на жилую недвижимость и участки земли. Такие документы фиксируют факт создания недвижимого объекта. Паспорта будут выданы работниками БТИ после проведенной ими инвентаризации и составления технического плана. К подаче в БТИ следует подготовить:

  • кадастровую выписку на земельный участок под возводящимся домом (получают в Кадастровой палате);
  • кадастровую выписку, подтверждающую отсутствие сведений об объекте жилой недвижимости;
  • постановление о присвоенном адресе (получают в архитектурном бюро местной администрации;

В случае наличия зарегистрированного права на собственность оформлять кадастровый паспорт нет необходимости. С 1 марта 2015 года документация о вводе в эксплуатацию предъявляется вместе с паспортами.

Заявление о праве собственности рассматривается территориальной регистрационной службой. Туда же необходимо подать:

  • подтверждающий личность гражданина документ;
  • документ, свидетельствующий о праве на землю;
  • постановление о присвоенном почтовом адресе;
  • квитанцию оплаченной госпошлины.
  • Регистрация права собственности на дом в деревне

    Районное управление государственной регистрации должно рассмотреть перечень определенных документов, после чего происходит оформление права собственности на деревенский дом.

  • заявлении на регистрацию;
  • выписках из кадастровых паспортов участка, дома;
  • паспортах предстоящих домовладельцев;
  • техплане на дом и участок, составленном кадастровым инженером (копия);
  • удостоверяющих права на жилую недвижимость и участок документах;
  • квитанции оплаченной госпошлины;
  • доверенности на заявителя с нотариальным удостоверением.

Предстоит оформление кадастровых паспортов на дом с участком, подготовка выписок с указанием всех строений, копий планов дома и участка. Это касается стоящих на кадастре участков. Специалистом должно быть осуществлено межевание участка. При наличии только техпаспорта кадастровый оформляют по окончании осмотра всех строений.

Оформляя право собственности на дом, предстоит зарегистрировать документы в Росреестре, чтобы по истечении месяца прийти за свидетельством. Доверенное лицо, взявшее на себя осуществление процедуры регистрации дома в собственность, должно иметь доверенность с нотариальным удостоверением.

o-nedvizhke.ru

Оформление прав на ИЖС

Участок ИЖС включает в себя земельный участок, предназначением которого является строительство объектов ИЖС (индивидуального жилого строения) на его территории. Индивидуальные жилые строения – это территориально отделенные от других построек жилые дома, в которых может проживать только одна семья, при этом количество этажей не должно быть больше 3-х.

Регистрация прав собственности на ИЖС в СПб и ЛО

Государственной регистрацией права собственности на ИЖС (индивидуальные жилые строения) занимается управление Росреестра данного субъекта. А документы принимаются в многофункциональном центре оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ). В соответствии с действующим законодательством, регистрация права собственности индивидуального жилого строения займет у вас 10 дней.

Нельзя забывать, что 10 дней – срок регистрации права собственности на ИЖС в случае, если вами подготовлены все необходимые для регистрации права собственности документы: правоустанавливающие документы на земельный участок и документы на дом.

Напоминаем, что до 1 марта 2018 года не требуется Акт ввода в эксплуатацию дома ИЖС, что не отменяет необходимости получения разрешения на строительство.

Регистрация прав на недвижимость без разрешения на строительство

Однако, если вы не получили разрешение на строительство, не отчаивайтесь. Право на индивидуальный жилой дом можно зарегистрировать по декларации, ссылаясь на закон о «дачной амнистии». Но схема ваших действий здесь будет немного другой:

  • Необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он поможет сделать замеры здания и оформить декларацию .
  • На основе декларации ваш кадастровый инженер составит технический план здания и поставит его на кадастровый учет.
  • Теперь можно регистрировать право собственности на дом.
  • На данный момент после проведения всех необходимых процедур по регистрации права клиент получает Свидетельство о праве собственности, но с 2018 года в данном документе не будет необходимости, поскольку он сменится выпиской из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

    Под ЕГРП подразумевается государственный информационный ресурс, состоящий из документов как на бумажных, так и на электронных носителях, дел и систем записей установленных форм в книгах учета, которые производятся соответствующим государственным регистратором. В данном ресурсе содержится информация обо всех объектах недвижимости (с действующими на данный момент и с прекращенными правами), о правообладателях, арестах, и т.д.

    Документы для регистрации прав собственности на ИЖС

    Документы, необходимые для регистрации дома на земельном участке ИЖС (индивидуального жилого строения):

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • кадастровый паспорт на здание (хотя и не требуется по закону, но лучше предъявить);
  • разрешение на строительство;
  • документ об оплате гос.пошлины.

Компания ООО «Норманн-Консалт» предлагает полный спектр услуг юриста по недвижимости, оформление прав собственности на недвижимость, всесторонние юридические консультации, проведение кадстровых работ и многое другое. Звоните!

www.nn-konsult.ru

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Как оформить частный жилой дом?

«После законченного строительства частного индивидуального жилого дома необходимо оформить право собственности на него»

«Как зарегистрировать право собственности на частный индивидуальный жилой дом?»

В настоящее время для оформления индивидуального жилого дома в собственность обязательным документов является — разрешение на строительство. До 1 марта 2018 года получать разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется.

Индивидуальный жилой дом — это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Дуплексы, таунхаусы и иные дома под это определение не попадают. Соответственно, если на земельному участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства вы построили дом на две семьи, то у вас будут проблемы с оформлением собственности так как дом многоквартирный и земельный участок используется не по назначению.

Основанием для государственной регистрации права собственности на частный жилой дом является технический план с приложенной и подписанной собственником декларацией, разрешением на строительство или на ввод в эксплуатацию изготовленный кадастровым инженером и подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Следует заметить, что строительство частных индивидуальных жилых домов допускается на земельных участках у которых категория «земли населенных пунктов», а вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» или «для личного подсобного хозяйства». Если дом построен на земельном участке «для садоводства», то порядок оформления в собственность иной (см. «Как зарегистрировать дачный или садовый дом в собственность?». На дачном земельном участке по усмотрению правообладателя допускается строительство либо объекта индивидуального жилого строительства, либо жилого строения. При строительстве дачного индивидуального жилого дома потребуется получение разрешения на строительство.

Встречаются случаи, когда на земельном участке строят дома этажность у которых 4 и более, когда строят дуплексы, когда строят многоквартирные дома во всех этих случаях оформить дом практически невозможно даже в судебном порядке и связано это с тем, что земельный участок используется не в соответствии с его целевым назначением. Решением проблемы могут быть: изменение вида разрешенного использования земельного участка, получение разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию, а так же возможно проведение строительной экспертизы.

Если есть разрешение на строительство или разрешение на ввод в эксплуатацию (до 1 марта 2018 года ввод в эксплуатацию не является обязательным).

1й шаг «Геодезические работы»

Для оформления частного жилого дома в собственность необходим выезд геодезистов для обмера контура здания, а так же для проведения внутренних обмеров. Обмеры контура здания требуются для того чтобы «привязать» дом к земельному участку и убедиться в том, что контур дома не выходит за границы участка. Внутренние обмеры требуются для того, чтобы получить точное значение площади дома. Так же поэтажные планы прикладываются к техническому плану и являются его неотъемлемой частью.

2й шаг «Технический план»

После обмеров кадастровый инженер заполняет декларацию, которую подписывает собственник земельного участка. В декларации содержаться данные о площади дома, его этажности, материалах стен. Сканированный образ декларации подкладывается в технический план. Так же в технический план включается цветной скан разрешения на строительство или на ввод в эксплуатацию. Технический план изготавливается в формате xml и передается заказчику на CD диске.

3й шаг «Росреестр»

Технический план сдается в Росреестра через МФЦ или через портал Росреестра в электронном виде.

Если разрешение на строительство отсутствует.

Если разрешение на строительство отсутствует, то:

  • можно попытаться получить разрешение на строительство по факту построенного дома
  • можно обратиться в суд и в судебном порядке признать право собственности на самострой (так как дом построен без разрешения, то он является самостроем)
  • Результатом будут в варианте «под ключ» являться следующие документы:

  • разрешение на строительство или на ввод в эксплуатацию
  • техническое описание с поэтажными планами и экспликацией
  • технический план в xml формате
  • выписка из ЕГРН с отметкой о зарегистрированном праве собственности на дом
  • Часто задаваемые вопросы

    Вопрос: «У меня в доме есть цокольный этаж и мансарда. Считаются ли эти этажи при расчете количества этажей в доме?»

    Ответ: «Да, цокольный этаж и мансарда учитываются. Поэтому, если у вас в доме цокольный этаж, два этажа и еще мансарда, то в сумме получится 4и этажа».

    Вопрос: «Мой дом стоит ближе 3-х метров от забора соседа. Что в этом случае?»

    Ответ: «В этом случае рекомендуем получить нотариальное согласие соседа о том, что он не возражает против строительства дома ближе 3х метров от своего забора»

    Вопрос: «У меня есть технический паспорт БТИ изготовленный до 1 января 2013 года. Могу ли я оформить свой дом, как ранее учтенный?»

    Ответ: «В настоящее время нет. Однако из технического паспорта БТИ можно взять значение площади дома и внести в декларацию. Так же не потребуются дополнительные обмеры, если не были проведены работы по реконструкции или перепланировке»

    Вопрос: «Я приобретаю земельный участок на котором расположен достроенный дом и дом этот не оформлен в собственность. Можно ли покупать такой участок?»

    Ответ: «Участок можно покупать, а дом оформите после перехода права собственности на земельный участок. Однако в договоре купли-продажи дом фигурировать не будет так как право собственности на него не оформлено. Для чистоты сделки дом все же лучше оформить и после регистрировать сделку. Для продавца это худший вариант так как потребуется платить налог с продажи»

    Вопрос: «Я строил дом со своим братом. У нас отдельные входы и изолированные помещения. Могу ли я разделить дом на две квартиры?»

    Ответ: «Нет. Дело в том, что вы построили не индивидуальных жилой дом, а дуплекс. Дуплексы не строятся на земельных участках предназначенных для индивидуального жилищного строительства»

    Вопрос: «Я построил дом и он частично выходит за границы моего земельного участка. Что мне делать?»

    Ответ: «Необходимо установить точно ли дом выходит за границы участка. Факт выхода контура дома за границы земельного участка установит геодезист. Если дом действительно выходит за границы, то один из вариантов это выкуп дополнительного участка путем перераспределения земель из госсобственности. Если дом выходит на участок вашего соседа, то есть вариант договориться с соседом, чтобы он на взаимовыгодных условиях согласился выделить вам часть своего участка под вашим домом. В худшем случае суд, а еще в худшем снос дома»

    Если Вы не нашли ответ на свой вопрос пишите нам на почту, задавайте вопрос на форуме или в социальных сетях Facebook или ВКонтакте . Наши юристы и кадастровые инженеры обязательно Вам ответят максимально развернуто и понятно.

    vita-house.ru

    Каков порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации)?

    Дачная амнистия порядок оформления этой процедуры установлен в законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта 2018 года. После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство.

    Участники дачной амнистии

    Оформить права на объекты недвижимости в упрощенном порядке могут следующие категории лиц:

  • граждане, имеющие право пожизненного наследуемого владения на участок;
  • лица, имеющие право бессрочного пользования территорией;
  • граждане, которые владеют территориальной зоной, собственностью юридического лица, осуществляющего деятельность в области огороднических, садоводческих, дачных работ.
  • Указанные лица имеют право на бесплатную регистрацию прав на имеющуюся у них территорию земли и на постройки, возведенные на ней.

    Объекты дачной амнистии

    Упрощенный порядок предусматривает закрепление прав частной собственности на следующие категории строений:

  • Дома, которые были возведены на территориях для индивидуального жилищного строительства.
  • Постройки, расположенные на территориальных зонах, предоставленных с целью ведения личного подсобного хозяйства.
  • Садовые дома, находящиеся на земле, предоставленной для осуществления деятельности по садоводству, дачному строительству, дачному хозяйству.
  • Гаражи, хозяйственные блоки, беседки, сараи, амбары, стоящие на дачных или садовых участках либо территориях, предоставленных для ИЖС, ЛПХ.
  • Другие дома и постройки, на которые в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство.
  • Главное требование к постройкам, права на которые подлежат государственной регистрации, – это их возведение на участках, имеющих целевое назначение.

    Действие дачной амнистии

    Упрощенный порядок введен российским законодательством с 1 сентября 2006 года.

    Лица, желающие воспользоваться возможностью безвозмездного закрепления прав на земли и постройки, находящиеся на них, могут осуществить необходимые приватизационные действия до 1 марта 2018 года.(Подробнее см. Разъяснения о сроке действия (до 2015 г.) в законе о дачной амнистии).

    Если вы являетесь членом садоводческого, огороднического, дачного товариществ или кооператива, то для вас ситуация еще более благоприятная. Согласно поправкам в Земельный кодекс, действующим с 01.03.2015 года, вы сможете бесплатно оформить земельный участок в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. Воспользоваться упрощенным порядком оформления участка в собственность можно до 31.12.2020 года. (Подробнее см. Оформление дачного участка в собственность в 2015 году).

    Оформление дома по дачной амнистии

    Давайте подробнее рассмотрим процесс оформления всех видов объектов, которые находятся на территории участка, приватизируемого по упрощенному порядку.

    Юридическая процедура государственной регистрации прав на жилую постройку требует наличия следующего пакета документов:

  • паспорта заявителя;
  • технического паспорта объекта недвижимости или декларации об объекте недвижимого имущества;
  • правоустанавливающего документа на территориальную зону, например решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги. Отдельные требования к форме предоставляемых должностными лицами муниципальных органов похозяйственных выписок установлены в нормах приказа Росреестра от 07.03.2012 № П/103;
  • кадастрового плана земель;
  • кадастрового паспорта дома;
  • квитанции об оплате государственной пошлины.
  • Кадастровый паспорт не потребуется в тех случаях, когда:

  • Земля зарегистрирована заявителем, а сведения об этом внесены в государственный реестр.
  • Территория, на которой расположен дом, выделена с целью ведения дачного хозяйства или садоводства, а заявитель предоставил в регистрирующий орган власти заключение правления некоммерческого объединения, которое подтверждает факт расположения постройки на садовом или дачном участке.
  • При регистрации объекта, для строительства которого не требуется получение разрешения. При этом лицо, выступающее в роли заявителя, должно иметь при себе документ, подтверждающий, что постройка расположена в пределах границ земельной территории.
  • Государственные регистраторы проверяют предоставленные данные и выдают свидетельство о праве собственности на объект. Регистрация права собственности на недвижимость в виде постройки происходит не позднее 30 дней с момента подачи установленного пакета документов в государственные органы.

    Отказ в регистрации

    Среди основных причин отказа в оформлении прав на дом можно выделить:

  • Несоответствие сведений о площадях территорий земель в кадастровой документации на территориальный участок.
  • Несоответствие данных о границах территориальной зоны в свидетельстве о праве на участок и кадастровом плане этой земли.
  • Дачная амнистия: декларация (образец)

    Декларация об объекте недвижимого имущества – это юридический документ, фиксирующий факт создания объекта на земельной территории.

    Данный документ выступает в качестве основания осуществления регистрационных действий в отношении указанной в нем недвижимости. Он должен быть заполнен правообладателем объекта лично и содержать его подлинную подпись.

    Приказ Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447 устанавливает стандартную форму декларации, которую следует заполнить при прохождении государственной регистрации.

    Согласно нормам закона, декларация должна быть предоставлена в регистрирующий орган в 2 экземплярах, каждый из которых содержит следующие сведения о регистрируемом объекте недвижимости:

  • местоположение постройки;
  • название строения;
  • вид объекта;
  • количество надземных и подземных этажей;
  • год создания постройки;
  • площадь объекта недвижимости;
  • строительные материалы, с помощью которых были возведены наружные стены объекта;
  • наличие подключения строения к системе инженерно-технического обеспечения;
  • кадастровый номер земельной зоны, на которой располагается регистрируемый объект недвижимости;
  • сведения о правообладателе.
  • Присвоение адреса

    Дому необходим адрес, по которому его можно идентифицировать, чтобы гражданин мог оформить в нем прописку.

    Адрес присваивается муниципальными органами власти. Для этого необходимо предоставить в органы соответствующее заявление и правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на расположенную на нем постройку.

    По истечении 30 дней заявитель получает официальное постановление о присвоении адреса.

    После получения постановления собственник постройки должен оформить кадастровый паспорт на дом с новым адресом. Свидетельство о праве собственности лицо получает после государственной регистрации прав на жилище, имеющее новый адрес.

    Как прописаться на даче

    Прописка может осуществляться и в домах, построенных на дачных и садовых землях. Чтобы получить прописку в дачном или садовом доме, его необходимо перевести в статус жилого строения. Постройка может быть переведена в статус жилого дома, если она отвечает ряду обязательных требований закона.

    Для перевода сооружения в статус жилого дома требуется:

  • паспорт заявителя;
  • заявление о переводе помещения в жилое;
  • правоустанавливающие документы на объект строительства;
  • план переводимого помещения, содержащий его подробное техническое описание;
  • проект переустройства и перепланировки здания.
  • Государственные органы принимают решение о переводе постройки в статус индивидуального жилого дома на основе предоставленных бумаг в течение 45 дней с момента их предоставления.

    Документ о переводе строения выдается заявителю в течение 3 дней со времени принятия должностными лицами такого решения.

    Для признания помещения жилым домом оно должно:

  • обладать фиксированной площадью;
  • иметь кадастровый номер, устанавливающий его точное расположение на территориальном участке садоводства или огородничества;
  • иметь адрес;
  • отвечать требованиям пригодности к проживанию.
  • После того как документ о признании строения жилым получен, можно оформлять прописку на даче.

    Пригодность дома к проживанию

    Пригодность индивидуального жилого дома зависит от множества факторов. В ч. 2 ст. 15 ЖК РФ указывается, что жилой дом – это изолированное помещение, которое может быть использовано группой лиц для постоянного проживания, поскольку отвечает установленным техническим и санитарным нормам.

    Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 содержит подробный перечень признаков и критериев, по которым можно определить, относится ли постройка к числу жилых домов.

    Кто решает вопрос о признании дома жилым?

    Решение о признании строения жилым выносится создаваемой муниципальными органами специализированной комиссией, действия которой могут быть обжалованы в судебном порядке.

    Состав комиссии включает:

  • представителей исполнительного органа;
  • представителей органа, осуществляющего местный жилищный надзор и контроль;
  • пиц, представляющих органы санитарно-эпидемиологического контроля;
  • лиц, представляющих органы, работающие в сфере экологической, пожарной, промышленной и иной безопасности;
  • должностных лиц, проводящих инвентаризацию и регистрацию объектов недвижимости;
  • лиц, представляющих органы, осуществляющие контроль в области архитектуры и градостроительства на территории, в пределах которой расположена рассматриваемая постройка;
  • экспертов из проектно-изыскательских организаций, имеющих соответствующие лицензии.
  • Правом совещательного голоса обладает заявитель-собственник рассматриваемого комиссией строения.

    Критериями, которым должен соответствовать дом, чтобы члены комиссии смогли признать его жилым помещением, являются:

  • Наличие исправных ограждающих и несущих конструкций в виде стен, стоек, утеплителей и каркаса, которые полностью обеспечивают надежность и безопасность дома.
  • Обустройство дома не должно создавать вероятность нанесения вреда здоровью жильцов, находящихся внутри строения или неподалеку от него.
  • Наличие возможности расположения и перемещения частей инженерных конструкций, то есть систем канализации, водоснабжения, вентиляции, отопления, газоснабжения, электроснабжения.
  • Наличие устройств, обеспечивающих бесперебойное водоотведение, смонтированных в соответствии с требованиями правил безопасности, закрепленных в законе.
  • Защита от проникновения в дом талых, дождевых и грунтовых вод.
  • Допустимый уровень звукового давления, инфразвука, электромагнитного излучения и вибрации в помещении.
  • Разрешенный уровень концентрации вредных для человеческого организма и окружающей среды веществ, находящихся в воздухе жилого дома.
  • Непригодный для проживания дом

    Главным основанием признания постройки непригодной выступает наличие вредных факторов, не допускающих обитания в ней человека.

    Такие условия способны поставить под угрозу жизнь и здоровье жильцов вследствие:

  • физического износа конструкций или их отдельных элементов, что влечет ухудшение их устойчивости и прочности;
  • ухудшения показателей микроклимата с нарушением эпидемиологических и гигиенических требований;
  • нахождения в зоне техногенных аварий;
  • деформации в результате аварий, взрывов, землетрясений, неравномерной просадки почвы и пожаров.
  • Решение комиссии

    Экспертная оценка вопроса о пригодности жилища осуществляется после непосредственного осмотра помещения и сбора дополнительной строительной и инженерной документации, касающейся обустройства дома.

    По результатам осмотра составляется одноименный акт, который предоставляется на рассмотрение членам комиссии.

    Должностные лица, входящие в состав созданной комиссии, рассматривают акт и сопутствующую документацию на протяжении 1 месяца, после чего принимается решение о признании дома пригодным или непригодным.

    Также комиссия может назначить мероприятия по дополнительному исследованию помещения и проведению необходимых испытаний, подтверждающих его безопасность. Дом, который комиссия признала непригодным, будет назван аварийным либо подлежащим реконструкции.

    Преимущества приватизации строения в упрощенном порядке

    Среди очевидных положительных сторон дачной амнистии можно отметить следующие аспекты:

    1. Низкую стоимость процесса, который потребует от заявителя только небольшого взноса в виде государственной пошлины за услугу регистрации права.
    2. Возможность осуществить приватизацию жилой постройки, являющейся объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и построенной на участке, предоставленном под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства, без запроса разрешения на строительство в надзорных органах.
    3. Быструю легализацию возведенных объектов недвижимости, которые после приватизации становятся неотъемлемой частью собственности заявителя. После оформления права собственности лицо сможет осуществлять в отношении зарегистрированного дома любые юридические сделки, в том числе продавать, дарить, передавать по наследству.
    4. Если территория была предоставлена лицу для ведения подсобного хозяйства, но у него нет документов, подтверждающих право на землю, он может предоставить выписку из похозяйственной книги. Данные из похозяйственных книг при необходимости можно запросить у администрации города.
    5. В случаях когда в документе на участок, которым располагает лицо, не конкретизирована разновидность прав, на основании которых предоставлена земля, такой участок считается предоставленным на праве собственности.

      Сложности оформления дома в рамках дачной амнистии

      Наиболее проблемные стороны приватизации по упрощенной системе:

    6. У собственников участка зачастую возникают сложности в процессе доказывания своих прав на постройку; они вынуждены обращаться в различные инстанции, чтобы получить соответствующие выписки и справки.
    7. Нередко процесс признания жилья пригодным для проживания затягивается. При неудовлетворительном решении комиссии граждане вынуждены обращаться в суд, что значительно удлиняет процесс оформления прописки в соответствующей жилой постройке.
    8. Некорректные данные, которые указаны в кадастровой документации на земельный участок, могут послужить препятствием к оформлению прав на другие объекты, расположенные на земле.

      Таким образом, хотя государственные органы активно пропагандируют приватизацию в рамках дачной амнистии, отмечая простоту и дешевизну этого способа, граждане при реализации своих прав сталкиваются с рядом практических сложностей, которые препятствуют проведению регистрации собственности на жилую постройку.

      Дачная амнистия порядок оформления этой процедуры установлен в законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта 2018 года. После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство.

      nsovetnik.ru

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *